בחירה משותפת של בורר על ידי צדדים לסכסוך – מהו הקושי
צדדים לסכסוך שהסכימו לבררו, לאחר שפרץ, בהליך מחוץ לבית המשפט, ניצבים בפני ההחלטה הראשונה היוצקת תוכן מעשי להסכמתם העקרונית – הסכמה על זהות הבורר או המגשר.
הצדדים חשים, ובצדק, שלזהות הבורר יש משמעות רבה על דרך ניהול ההליך ותוצאתו.
בניהול פרויקט בניה רחב היקף המתנהל על פני שנים, כרוכים במקרים רבים חילוקי דעות וקונפליקטים בנושאים שונים, אשר חלקם עלול לגלוש לסכסוך. בד בבד, הצדדים נדרשים להמשיך לשתף פעולה ביניהם.
הכרת עקרונות הליכי הגישור והבוררות, יתרונות וחסרונות כל הליך, ויכולת לשלב בין ההליכים, עשויים לספק למעורבים בפרויקט מנגנון רב עוצמה לפתרון סכסוכים במקביל להמשך שיתוף הפעולה בפרויקט.
להליך הבוררות יתרונות רבים, בין היתר בהשוואה לחלופת המאבק בבית המשפט. מדוע, אם כך, עדיין מעדיפים רבים להיגרר לדיון משפטי בבתי המשפט הכורעים תחת נטל מאות אלפי תיקים על פני בחירה בהליך זה?
התשובה הפשטנית על פיה צדדים לסכסוך אינם נוהגים בצורה רציונאלית עלולה לגרום עוול לצדדים שקולים, בין היתר במגזר העסקי. הבנת מאפייני הבוררות בצד ניהול הסכסוך בצורה אסטרטגית עשויים לשפוך אור נוסף על דילמה זו.
אחת השאלות העקרוניות בה מתחבטים צדדים לסכסוך שהחליטו לבררו בהליך של בוררות הינה שאלת זהות הבורר. אין ספק שבחירת בורר מתאים שהצדדים נותנים בו אמון הינה אבן יסוד להצלחת ההליך.
שאלת בחירת הבורר עולה ביתר שאת בהליך בו נושאי הסכסוך מעלים שאלות מקצועיות הכרוכות בשאלות משפטיות. במקרה שכזה, קשה להמעיט בחשיבות שבהבנת משמעות בחירת הבורר וכישוריו, וכן בהבנת החלופות העומדות בפני הצדדים, על יתרונותיהן וחסרונותיהן.
בפסק הדין נדונה השאלה כיצד והאם יש למנות בורר כאשר בסכסוך בין הצדדים כרוכות הן שאלות משפטיות והן שאלות מקצועיות, במקרה זה מתחומי ההנדסה.
חשוב שהמערכת המשפטית תהיה מודעת לכך שלקהילת המשפטנים ועורכי הדין הצטרפו מהנדסים שרכשו השכלה משפטית ואשר חלקם אף הוסמכו כעורכי דין ועוסקים בתחום. לחלק מעורכי דין אלה ניסיון עשיר כמהנדסים אשר עסקו בניהול, תכנון וביצוע פרויקטים בבניה לאורך פרק נכבד מחייהם המקצועיים
במסגרת פסק הדין הוטלה אחריות על המפקח בגין העובדה שלא מנע טעות מצד קבלן משנה. בית המשפט קבע כי מתפקידו של המפקח היה, בין היתר, למנוע טעויות כאלו, ומשלא עשה כן, יש לראותו כאחראי, לפחות במידה מסוימת, לטעויות.
המסקנה שעולה מפסק הדין הינה כי חשוב שמזמיני עבודה, וכן מתכננים ומפקחים, יהיו ערים לגישה זו של בית המשפט ולאחריות הנרחבת שעלולה להית מוטלת עליהם לאורה. אחריות שהשלכותיה יכולות להשתרע אף כלפי קבלני משנה.
תניית בוררות חלה גם כאשר הסכסוך בין הצדדים נוגע לעצם תוקפו של ההסכם המכיל את התנייה, קובע בית המשפט העליון. ניתוח פסק הדין מצביע על כך שלאור הלכה זו תניות בוררות בהסכמים עשויות לשמש כגורם מרתיע מפני הפרת הסכמים
למנהל פרויקט בנייה ותשתיות תפקיד מרכזי בפרויקט בתחום הבניה והתשתיות ודומה שאין צורך לפרט בעניין זה למעורבים בענף. יחד עם זאת חשוב לחזור ולחדד את המשמעויות הנגזרות מתפקיד זה להן השלכות לא רק על מנהל הפרויקט אלא גם על שאר המעורבים בפרויקט.
התנהלות נכונה של המדינה הייתה חוסכת עשרות מליוני שקלים למשלם המיסים.
ידיעות השרון, 12.2.2010, מאת ניצן היימן ואירית גרינברג-שאול.
רכישת דירה "על הנייר" מקבלן היא מסוכנת יותר ומורכבת יותר מרכישת דירה שכבר נבנתה, ולכן מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע, כדוגמת עורכי דין, מהנדסים וארכיטקטים, בטרם מחליטים לרכוש את הדירה.
מעריב, 14.6.2010, מאת רותם סלע.